PRETURI CONSTRUCTII CASE IEFTINE : PROIECT NR. 2
Casa simpla si ieftina regim de inaltime Parter + Mansarda, la parter 2 camere + Bucatarie, Baie, Hol si camera separata pentru Centrala Termica (centrala cu functionare pe lemn/carbune etc...), la Mansarda 3 camere + baie suprafata construita (amprenta la sol) Sc = 80,40 mp, cu suprafata utila Su = 134,03 mp;
- fundatie continua din Beton armat,
- zidarie din caramida GVP tip Soceram sau Brickston cu grosime ziduri de 24 cm,
- stalpisori, centuri si buiandrugi din beton armat,
- grosimea finala a zidurilor 42 cm (24 zidarie, 5 cm tencuieli interioare-exterioare, 10 cm polistiren fatada, 3 cm finisaje)
- planseu din grinzi de lemn cu termoizolatie din vata minerala de sticla (20 cm grosime vata intre grinzile de lemn),
- izolatie termica la pereti exteriori cu termosistem din polistiren de fatada de 10 cm grosime,
- sarpanta din lemn, astereala, carton bitumat, rigle lemn si invelitoare din tabla tip tigla sau tabla cutata AL-Zinc, jgheaburi si burlane
- tavane din rigips pe structura metalica cu izolatie vata si folie aluminiu anticondens
- pardoseli din beton slab armat cu plasa sudata pe un strat izolatie 5 cm polistiren extrudat si folie polietilena
- sape din mortar de ciment M100 de 3-4 cm grosime
- tencuieli interioare si tencuieli exterioare in medie 2,5 cm grosime fiecare
- finisaje cu glet , amorsa si var lavabil la pereti
- gresie, faianta, parchet laminat 7 mm montat pe foi de polistiren extrudat de 6 mm grosime,
- tamplarie usi si ferestre din profile PVC 4 camere si geamuri termopan low-e 24 mm pachet,
- instalatii interioare :sanitare, electrice cu conductori din cupru tip FY in tuburi copex
- instalatii termice : radiatoare panou din otel si teava pexal, centrala termica functionare lemn/carbune/brichete puterea de 35 KW.
- Fatada principala
- Fatada posterioara
- Fatada laterala dreapta
- Fatada laterala stanga
- Plan fundatii
- Plan parter
- Plan mansarda
- Sectiune transversala
Ca subvariante ale acestui proiect avem urmatoarele :
1. Acelasi parter dar se renunta la mansarda astfel incat sarpanta va avea inaltimea mai mica. Se scad costurile necesare pentru amenajarea si finisajele camerelor de la mansarda, a grupului sanitar, scara de acces la mansarda si instalatiile aferente camerelor de la mansarda (termice/ sanitare/electrice). De asemenea se reduce puterea centralei termice, alegand una de putere mai mica si mai ieftina.
Valoarea devizului estimativ pentru aceasta varianta se reduce la 19500 euro fara TVA. Suprafata construita se reduce la suprafata parterului, adica 80 mp. In acest caz pretul pe metru patrat construit este de 19500/80 = 243 euro/mp fara TVA, adica 290 euro/mp cu TVA inclus.
2. In aceasta varianta, ca modificare fata de proiectul de baza, se inlocuieste planseul din grinzi de lemn peste parter cu un planseu din beton armat. In acest caz valoarea devizului estimativ creste cu 3500 euro, ajungand la 28500 euro la care se adauga TVA.
In acest caz pretul pe metru patrat construit este de 28500/134 mp = 212 euro/mp fara TVA, adica 253 euro/mp cu TVA inclus. (atentie ! Pretul unui metru patrat construit la mansarda este mult mai mic decat cel de la parter. Aici este "cheia". Un metru patrat la mansarda costa maxim 30% din valoarea unui metru patrat construit la parter. Altfel spus , pana la planseul peste parter veti cheltui sa zicem, 85.000 lei si odata ajunsi aici veti constata ca , daca mai investiti inca 30.000 lei puteti face o sarpanta mai inalta astfel incat sa va permita sa efectuati o compartimentare a spatiului nou creat cu un minim de investitie. Prectic cu cei 30.000 lei in plus ati dublat suprafata construita.
Trebuie sa aveti grija la aceasta mica "smecherie" pentru ca sunt multi constructori lacomi care nu vor sa auda de asta si vor face socoteala inmultind toata suprafata (parter+mansarda) cu pretul de constructie cel mare de la parter. Cel mai bine este sa cereti un deviz detaliat.
3. In cazul in care se opteaza pentru varianta de incalzire cu o centrala termica electrica montata pe un perete in bucatarie, se renunta la camera separata alipita parterului pentru centrala termica cu functionare pe lemn/carbune. In acest caz, din oricare varianta se scade inca 1500 de euro fara TVA.
Preturi constructii case ieftine
